A kormány 2025 novemberében jelentős módosításokat vezetett be az Otthon Start és a CSOK Plusz programokban, amelyek közvetlenül érintik a jogosultságokat és a finanszírozási lehetőségeket. Vannak szigorítások, de ami még fontosabb, rengeteg új könnyítés is érkezett.
Akik a rendeletet PDF formátumban keresik nekik segít ez a link: a rendelet PDF formátumban.
2025. november 15-én hatályba lépett változások:
Az első közös lakásszerzők
A jövőben csak azok a házaspárok minősülnek első lakástulajdont szerzőknek, akik a kérelem benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről nyilatkozatot tesznek.
Ezzel a módosítással a jogalkotó bezárta azokat a kiskapukat, amelyek lehetővé tették, hogy egy alacsony értékű vagy csak haszonélvezeti joggal bíró ingatlan megléte mellett is első lakásszerzőnek minősüljön egy pár. Azonban az nem kizáró ok, hogy a házastársaknak korábban már volt külön-külön, egy másik ingatlanban tulajdonrésze, vagy akár mindkettőjüknek volt külön-külön, de nem ugyanabban az ingatlanban.
Módosult az értékhatár
A kormány jelentősen megemelte az első közös otthon megvásárlására fordítható keretet. Míg korábban 80 millió forint volt az értékhatár, ez most egységesen 150 millió forintra emelkedett, legyen szó akár lakásról, akár házról.
Átmeneti dupla ingatlantulajdonosi állapot
A jogszabály elismeri, hogy ingatlan eladás és -vásárlás közben átfedés lehet a tulajdonjogban. Ezért az átmenetileg meglévő második ingatlan (50% alatti tulajdonrész) nem számít kizáró oknak, amennyiben az első ingatlan tulajdonjogát az új szerzéstől számított fél éven belül (180 nap) eladják.
Könnyítés az önkormányzati lakásoknál
A kormány megszüntette azt a szabályt, amely megakadályozta az Otthon Start hitel felhasználását, ha egy önkormányzati lakást a piaci árnál 20%-kal olcsóbban vásárolt meg a bérlő. Ez óriási segítség azoknak a régóta önkormányzati bérlakásban élőknek, akik kedvezményesen juthatnak hozzá az otthonukhoz, hiszen most már ezt a kedvezményes vásárlást is finanszírozhatják a 3%-os kamatozású hitellel.
Családi finanszírozás segítsége
Már egy testvér is bevonható az Otthon Start hitelbe. Ez jelentősen növelheti a hitelképességet, hiszen a bank a testvér jövedelmét is figyelembe veszi, így könnyebben teljesíthetők a hitelfelvételi feltételek.
Örökölt tulajdonrész kivásárlása
Gyakori élethelyzet, hogy egy ingatlant többen örökölnek, és az egyik örökös szeretné kivásárolni a többiek részét. Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy az Otthon Start hitelt kifejezetten erre a célra használják fel. Így a családon belüli tulajdoni viszonyok rendezése sokkal egyszerűbbé és finanszírozhatóbbá válik.
Az Otthon Start és CSOK Plusz együttesen.
A két program, a 3%-os fix kamatozású Otthon Start lakáshitel és a CSOK Plusz kombinálható. A megemelt, 150 milliós ingatlan-értékhatárral és a rugalmasabb feltételekkel a fiatal családok akár 100 millió forint finanszírozási csomaghoz is hozzájuthatnak, rendkívül kedvező feltételekkel. 50 millió forint az Otthon Startból és legfeljebb 50 millió forint a CSOK Pluszból. Ha egy fiatal pár először az Otthon Start hitelt veszi fel egyedül, majd később összeházasodnak és gyermeket vállalnak, lehetőségük van arra, hogy az Otthon Start hitelüket kiváltsák CSOK Plusz hitellel, így kihasználva a CSOK Plusz által nyújtott tartozáselengedési lehetőséget (második és minden további gyermek után 10-10 millió Ft).
Miért elengedhetetlen a lakásbiztosítás?
A kedvező hitelfeltételek mellett van egy dolog, amiről nem szabad megfeledkezni: a lakásbiztosítás. Amikor banki hitelből vásárolunk ingatlant – különösen egy államilag támogatott, nagy összegű konstrukcióval –, a bank előírja a megfelelő lakásbiztosítás megkötését. Mivel a hitel fedezete maga az ingatlan, és a banknak biztosítékra van szüksége, hogy egy esetleges kár esetén a befektetése ne vesszen el. A 150 milliós értékhatárral vásárolt új otthonok esetében különösen fontos a megfelelő biztosítási összeg megállapítása. Ha alulbiztosítod az ingatlant, egy komolyabb kár esetén a biztosító csak a szerződött összeg arányában fog fizetni, ami súlyos anyagi terhet róhat rád.
Kalkulálj és hasonlítsd össze az ajánlatokat a CoverMe-vel!
Lakásbiztosítások összehasonlítása könnyedén a CoverMe-vel
A piacon rengeteg biztosító kínál lakásbiztosítást, de az ajánlatok összehasonlítása bonyolult és időigényes lehet. A hitelfelvétel folyamata már önmagában is stresszes, a biztosítási feltételek böngészése pedig csak tovább bonyolítja a helyzetet. Itt segít a CoverMe! Online platformunkon percek alatt, egyszerűen összehasonlítható a vezető magyar biztosítók ajánlatai. Pár kattintással megtalálhatjuk a hitelünkhöz és az új, értékes otthonunkhoz leginkább passzoló fedezetet a legjobb áron.
Röviden összefoglalva
A 2025. novemberi változások tehát egyszerre hoztak szigorítást és számos kedvező lehetőséget az ingatlanvásárlás előtt állóknak. A legfontosabb újdonságok – a 150 milliós értékhatár, a testvér bevonása adóstársként és az örökség kivásárlásának lehetősége – mind azt a célt szolgálják, hogy a családok könnyebben és rugalmasabban jussanak hozzá álmaik otthonához.
A sikeres hitelfelvételhez azonban elengedhetetlen a felkészültség, aminek a megfelelő lakásbiztosítás kiválasztása is a része. Hasonlítsd össze az ajánlatokat a CoverMe-n, hogy időben, a legjobb feltételekkel biztosíthasd be új otthonodat és a benne rejlő jövőt!
Itt éred el az Otthon Start rendeletet a jelenlegi formájában.
Kérdezz a CoverMe AI asszisztensétől!
